PM2.5時代買房更要買健康
Hits:4046 Date:2014-08-01
刊首語
PM2.5時代，您的居住環(huán)境健康嗎？生態(tài)自然景觀對健康住宅的意義何在？科技智能系統(tǒng)如何助力健康住宅？您知道如何判斷建材家居產(chǎn)品的環(huán)保性能嗎？當(dāng)霧霾、PM2.5爆表等環(huán)境污染問題引發(fā)全社會高度關(guān)注并成為生活常態(tài)時，綠色、生態(tài)、健康、環(huán)保便成為繼地段、價格等傳統(tǒng)要素外，消費者最重視的因素。
2014年的房地產(chǎn)、家居市場面臨著深度調(diào)整，在此背景下，消費者的選擇愈加理性。只有品質(zhì)至上、具有社會責(zé)任感的誠信房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得消費者的認可；只有從消費者需求出發(fā)，致力于打造真正的綠色環(huán)保健康人居環(huán)境的企業(yè)和產(chǎn)品，才能引領(lǐng)市場風(fēng)潮，成為行業(yè)標桿。
為了倡導(dǎo)環(huán)境保護意識、提高各國政府對環(huán)境問題的關(guān)注，每年的6月5日被聯(lián)合國確定為世界環(huán)境日，這反映了世界各國對環(huán)境問題的重視，表達了人們對美好環(huán)境的向往和追求。在今年世界環(huán)境日來臨之際，本報特別推出了《綠色人居》特刊。記者在走訪市場的基礎(chǔ)上，深入采訪了業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，希望能借此契機推動全行業(yè)切實關(guān)注綠色環(huán)保問題，為消費者選購綠色房產(chǎn)和家居產(chǎn)品提供參考意見。
本報記者 孫蔚
“只要有錢，房子在哪里都可以買到，但健康卻不是用錢能夠買到的，所以現(xiàn)在買房子，我最看重的就是健康、環(huán)保，以及房子所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。”消費者王先生一語道出了眾多購房人的心聲。隨著生活水平的不斷提高，既有利于人體健康，又有利于環(huán)境保護的健康住宅，成為了國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、消費升級背景下商品住宅發(fā)展的新趨勢。
推健康住宅莫成一陣風(fēng)
據(jù)記者了解，我國的健康住宅標準最早是由國家住宅與居住環(huán)境工程中心于2001年提出的，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥、中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)等專家組成員參與編制了《健康住宅建筑技術(shù)要點》。
“健康住宅不僅要強調(diào)建筑的綠色健康，還要關(guān)注人的健康。”開彥介紹，健康住宅是一個體系，需要把軟硬件設(shè)施考慮在內(nèi)：首先要確保建設(shè)用地是適宜居住的地區(qū)；其次要對居住區(qū)域的環(huán)境、住宅空間、空氣環(huán)境、熱環(huán)境（溫濕度）、聲環(huán)境（噪音隔聲）、光環(huán)境、水、綠化環(huán)境等提出細致的技術(shù)要求。
但是，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前部分住宅打出的“健康”牌大有混淆概念之嫌，比如聲稱板樓就一定會通風(fēng)采光絕佳，低密度住宅就一定居住舒適度高，這說明健康住宅的相關(guān)標準還沒有得到充分普及，宣傳工作也做得不到位。
“這些年，行業(yè)內(nèi)一直在推動健康住宅的行業(yè)標準和開發(fā)要求，也有很詳細的技術(shù)指導(dǎo)，但進展確實慢一些。”劉東衛(wèi)對記者表示，2003年非典爆發(fā)后，健康住宅的概念曾特別熱門，很多地產(chǎn)項目一窩蜂地要申報健康住宅。最近幾年，由于霧霾天氣頻發(fā)，也引發(fā)了健康住宅熱。對此，劉東衛(wèi)認為，推廣健康住宅不能像刮一陣風(fēng)，而是應(yīng)該把相關(guān)要求落到實處。
據(jù)劉東衛(wèi)介紹，健康住宅大多淪為宣傳噱頭的原因，是目前的健康住宅標準是建議性的，而非像《住宅設(shè)計規(guī)范》那樣是強制性標準。再加上購房者對這些技術(shù)的要求并不了解，以及近年來樓市火熱不愁銷售等因素，開發(fā)商推出的健康住宅是否名副其實，就全憑“個人覺悟”了。
高科技帶來舒適生活
隨著生活水平的提高，人們對住宅的需求也有所提升，在滿足居住的基礎(chǔ)上，更期望能住得舒適、健康，而新技術(shù)的應(yīng)用可以大大提升人們的居住生活品質(zhì)。
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰看來，綠色科技住宅不是科技的簡單堆砌，而是從舒適度、節(jié)能、環(huán)保等方面考慮，滿足人們對高品質(zhì)生活的追求。“目前，不少品牌開發(fā)商已經(jīng)開始將能夠改善居住環(huán)境的新技術(shù)運用到建筑之中。一般來說，窗戶往往是節(jié)能降耗中的薄弱環(huán)節(jié)，而目前不少節(jié)能住宅采用真空玻璃，由于其傳熱系數(shù)與具有良好保溫性能的墻體接近，可以顯著提高隔熱保溫性能，降低建筑能耗。”文林峰表示。
霧霾天氣不敢開窗透氣怎么辦？在外部環(huán)境不盡如人意之時，新風(fēng)系統(tǒng)這一高科技設(shè)備備受推崇。新風(fēng)系統(tǒng)能夠使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，同時，室外的空氣經(jīng)過新風(fēng)系統(tǒng)的除塵、過濾、殺毒等流程處理后，能以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度從門窗底部進入室內(nèi)，既沒有噪音，人也基本上感覺不到風(fēng)吹，但室內(nèi)空氣會如郊野般清新。
此外，同層排水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)等多項科技已在建筑中逐漸普及開來，可以預(yù)期，隨著經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，以后的住宅將會越來越舒適，而且能耗會越來越低。
文林峰告訴記者，包括健康住宅在內(nèi)的綠色建筑，從原則上來說并不需要高成本，但現(xiàn)在由于國家政策方面沒有相關(guān)支持，再加上在建筑質(zhì)量方面有很多項目做得不到位，因此開發(fā)商做健康住宅實際上會增加5%—10%的成本，這使得開發(fā)商能不做就不做，或以高檔項目嘗試為主。“但住宅開發(fā)的總體趨勢是從粗放向精細轉(zhuǎn)型，對人居的舒適度和健康度會越來越重視。”
生態(tài)環(huán)境備受關(guān)注
記者在一些樓盤售樓處了解到，不少購房者目前選房的標準有了明顯變化，非常關(guān)注樓盤的居住環(huán)境以及周邊的自然生態(tài)，對項目本身的地段、配套、設(shè)施等方面的關(guān)注已經(jīng)退居其次。項目周邊有山有水、空氣清新宜人等都成了選房的重要標準，哪怕價格比其他樓盤高一截也深受追捧。
在這種需求的影響下，即使目前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的聲音不斷，但是以生態(tài)環(huán)境為主打的產(chǎn)品，因為環(huán)境好、污染少、空氣清新等因素，依然持續(xù)熱銷。以位于北京房山和河北淶水交界的華銀?天鵝湖為例，其充分依托2000畝大湖、5萬畝原生山林，致力于將山水、健康的生活方式帶給環(huán)京樓市的購房人。6年來，其已面向北京置業(yè)者銷售了5000多套住房。
該項目周邊擁有豐富的生態(tài)資源，包括十渡、野三坡、云居寺等40余處國家4A級風(fēng)景區(qū)，并通過開山平地，參照歐洲小城市范本，規(guī)劃了天鵝湖養(yǎng)生宜居小鎮(zhèn)等三鎮(zhèn)一城，是一個集生態(tài)人居、休閑養(yǎng)生、旅游度假、商務(wù)會議、科技產(chǎn)業(yè)于一體的高端項目。
在華銀?天鵝湖售樓處，一位購房者對記者表示：“我過去把地段看得很重，比較喜歡繁華城區(qū)的樓盤，但現(xiàn)在一看到灰蒙蒙的天空就想遠離市區(qū)，住在空氣清新的自然山野里，感覺心情十分暢快。”
詩意的棲居離不開健康住宅護航
孫蔚
置業(yè)也好，生活也罷，干凈的水、潔凈的空氣、健康的居住環(huán)境正成為越來越多購房者關(guān)注的重點。究竟住在哪里才能讓詩意的棲居不再是夢想，才能讓人們安享健康人居？隨著房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展，新名詞層出不窮，市場上充斥著諸如綠色住宅、生態(tài)住宅、節(jié)能住宅、健康住宅、科技住宅等新名詞，開發(fā)商們也常常用這些詞匯來宣傳自己的樓盤，以迎合購房者追求健康、舒適、高品質(zhì)生活的需求。筆者認為，健康住宅不能是開發(fā)商為了達到銷售目的而采用的概念炒作，而應(yīng)該是創(chuàng)新性地為消費者提供真正愜意的生活。
健康住宅之所以能贏得消費者的一致青睞，絕不是毫無緣由的。這是因為健康住宅具有可操作性，有完整、完善、系統(tǒng)、科學(xué)的量化指標體系，量化到可以指導(dǎo)開發(fā)商按照相應(yīng)的技術(shù)指標去建設(shè)，量化到普通百姓能夠讀懂，量化到相關(guān)部門易于監(jiān)督。同時，健康住宅很務(wù)實，是腳踏實地為百姓解決那些他們最關(guān)心、最急需解決的環(huán)保問題。對于健康住宅，購房者通常會存在一個認識上的誤區(qū)：由于健康住宅采用了高新技術(shù)和材料，因此價格一定會很高。其實并非如此。國家住宅中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已建、在建的健康住宅試點項目，其綜合開發(fā)成本增幅一般在3%至5%。
開發(fā)商關(guān)注的重點自然會對住宅開發(fā)的成本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生決定性的影響，有的開發(fā)商喜好浮夸，其打造出的住宅產(chǎn)品往往華而不實，一味拼“高端”。其實，健康住宅的居住價值以及可持續(xù)價值靠的并不是高科技產(chǎn)品的堆砌，而是在項目規(guī)劃之初就貫徹執(zhí)行的以人為本的開發(fā)理念。開發(fā)商若能砍掉一些不切實際的項目而專注于提高住宅本身的品質(zhì)，那么其開發(fā)的總體成本并不會有明顯增加，相反可以在售價及性價比方面更具競爭力。
真正意義上的健康住宅絕非幾株綠樹、一片草地、一汪池水、一抹陽光那么簡單，而是一個科學(xué)、系統(tǒng)的綜合課題。對于消費者而言，從健康的角度挑選住宅主要應(yīng)從社區(qū)狀況、房屋狀況、物業(yè)與配套三方面入手。首先，社區(qū)規(guī)模不能太大，要比較適中，居住密度要低，樓間距、綠化面積要大；其次，戶型設(shè)計要科學(xué)合理，尤其應(yīng)該注意通風(fēng)和采光條件，起居室通常不能小于20平方米，臥室通常不能小于12平方米。此外，在小區(qū)的物業(yè)與配套方面，要看是否具有節(jié)能環(huán)保的相關(guān)設(shè)施，是否有康體健身設(shè)施，是否注重自然生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展等。一句話：打造健康住宅不是面子工程，必須是真正從居住者需求入手，讓居住者享受詩意的棲居。
